旧金山联储研究显示美国住房价格增长明年可能变为负值

　　根据旧金山联邦储备银行的最新研究，作为消费者价格指数更大组成部分的美国住房通胀势将显著放缓，明年甚至可能变成负值。

　　“我们的基准预测表明，同比的住房通胀将继续放缓，一直持续到2024年末，到2024年中期的时候甚至可能变为负值，”旧金山联储经济学家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一公布的一份报告中写道。“这将代表着住房通胀急剧逆转，对整体通胀产生重要影响。”

　　整体通胀率在去年夏天飙升至40年高点后今年一直在降温，6月份消费者价格指数同比仅上涨3%。周四将公布的数据料显示7月份通胀轻微加速。

　　剔除波动较大的食品和能源价格的所谓核心通胀指标的回落速度较慢，导致市场担心美联储可能需要进一步加息才能将通胀降至2%的目标。住房成本占核心CPI篮子40%以上，是对抗通的重要组成部分。

　　在这项研究中，旧金山联储的研究人员建立了一个模型，使用凯斯-席勒房价指数以及CoreLogic、Zillow和Apartment List的租金要价指标，来预测住房成本。结果显示美联储迄今的紧缩政策已经产生了影响。

　　“2022年初以来利率快速上升可能对房地产市场放缓发挥了重大作用，这种放缓可能会继续下去，”他们说。