中金厦门安居REIT运营稳定 扩募储备资产丰富

　　新浪财经讯，8月3日，中金厦门安居REIT在厦门市举行投资人调研交流会，厦门安居集团、厦房租赁、中金基金和众多投资机构参会。

　　基础资产运营稳定 多指标超期完成

　　二季报显示，2023年二季度，中金厦门安居REIT实现收入约1，919万元，约完成招募说明书预测同期数据的107%，一二季度累计完成招募说明书预测同期数据的106%。可供分配金额方面，二季度完成约1488万元，约完成招募说明书预测数据的113%，一、二季度累计完成招募说明书预测同期数据的111%。

　　出租率保持高位，按照建筑面积计算，截至 2023 年 6 月 30 日，两 个保障性租赁住房整体出租率为 99.64%，其中：园博公寓出租率为 99.44%，珩琦公寓出租率为 99.91%。基础设施项目租户结构稳定且分散化程度高，个人租户占比 91.37%，企业租户占比 8.63%。未发生欠缴租金的情况，租金收缴率达 100%。

　　租金稳中有升 具备上涨潜力

　　二季报显示，园博公寓、珩琦公寓租金分别较2022年首发时点上涨3.06%和3.01%，实际执行高于招募说明书的假设。

　　会上厦房租赁公寓运营部负责人叶缓婷表示，基础设施项目租金较周边市场租金具备上涨潜力。二季报显示，园博公寓平均租金为 33.34 元/平方米/月，珩琦公寓平均租金为 31.44 元/平方米/月。

　　提高运营效率 扩募储备资产丰富

　　园博和珩琦两个公寓长期处于“满租”状态，新空出房源较为抢手，需“排号”。对于如何复制推广中金厦门安居REIT，让更多适合人群能租到房子，厦房租赁公寓运营部负责人叶缓婷表示，提高运营效率，优化租户排队机制、上线预定功能。采取定时定点、小轮候线上等房申请方式，每月固定时点开放申请通道，按约1：2的比例进行预估等房名额。同时，上线预订功能，有效帮助项目提前锁定客户，提升运营效率。

　　对此，中金公司投资银行部固定收益组副总经理杨奔分析，“排号”现象，从一个侧面体现出园博公寓、珩琦公寓这两个项目具备一定竞争力以及稀缺性，得到了市场的认可。这种“排号”现象未来还会持续存在，这是园博、珩琦两个项目未来业绩表现的重要基础。未来，厦门安居集团，将加大保障性租赁住房项目建设力度，进一步扩大保障性租赁住房的覆盖人群。

　　另外，原始权益人表示，厦门安居的扩募储备资产丰富，租赁住房运营管理经验丰富，而且厦房租赁在管、在筹租赁住房超2万间。已入市集中式房源约5，361套，分散式房源约2，000套，共计25小区，平均出租率95%以上。